우수한 교통 여건·풍부한 배후수요에 프리미엄 ‘쑥쑥’
[매일일보 최은서 기자] 분양시장에서 지하철역과 고속도로 나들목을 끼고 있어 물류와 출퇴근에 최적화된 지식산업센터가 주목을 받고 있다. 우수한 교통망으로 타지역 접근성이 좋아 물류비 절감에 효과적이고 직원들의 출퇴근 및 인력채용도 수월하기 때문이다.
28일 부동산업계에 따르면 지하철과 도로망을 끼고 있는 지식산업센터가 편리한 교통여건과 풍부한 배후수요 등으로 가격이 뛰고 웃돈이 형성되고 있다.
실제로 인천시 부평구 청천동 일대에 위치한 지식산업센터 ‘부평테크시티’(2017년 2월 분양)의 경우 이달 현재 분양가 대비 1500~2000만원 가량의 웃돈이 붙어 있다.
이 단지의 경우 인천 1호선 갈산역 4번출구 초역세권인데다 경인고속도로 부평IC도 500m도 안 되는 거리에 위치해 있으며 서울외곽순환도로, 인천국제공항고속도로 등의 도로망과 연계성도 우수하다.
인근 청천동 G공인중개업소 관계자는 “부평테크시티는 우수한 교통 여건과 주변 부평국가산업단지 및 한국 GM 부평공장 등 배후수요가 풍부해 분양 때도 한 달 만에 완판이 됐다”며 “현재 주변으로 개발도 계속해서 이뤄지고 있어 찾는 사람은 많은데, 나와있는 매물이 없다 보니 프리미엄이 높게 붙고 있다”고 전했다.
또 서울 성동구 성수동에 위치한 ‘서울숲코오롱디지털타워3차’(2010년 11월 입주)도 전용면적 72㎡의 경우 분양가는 3.3㎡당 약 900만~1000만원이었지만 현재 시세는 1200만원이다. 3.3㎡당 최대 300만원 오른 가격이다.
이 단지도 지하철 2호선 뚝섬역 초역세권에 위치해 있고 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로를 차량 5분 이내에 진입할 수 있다.
역이나 고속도로 나들목과의 접근성이 좋은 지식산업센터는 물류이동비용을 대폭 절감하는 효과가 크다. 국토교통부에 따르면 2016년 기준 도로를 통해 수송되는 국내 화물량은 17억9956만4950톤으로 전체 수송량(19억7564만톤)의 91.09%를 차지한다.
국내 화물 대부분이 도로를 통해 수송되는 만큼 기업체 입장에선 도로가 가까울수록 물류비용을 절약할 수 있다. 여기에 역이나 도로와의 접근성이 높을수록 직원들의 출퇴근이 수월해 인력고용도 수월하다.
한 업계 관계자는 “역세권에 도로망 모두를 이용하기 편리한 수익형 부동산은 풍부한 유동인구와 함께 접근성도 탁월해 실수요자와 투자자들의 선호도가 높다”며 “풍부한 유동인구로 임차인 유치에도 수월해 불황에 강하고 저금리 시대의 안전한 투자처로 볼 수 있다”고 말했다.
올 하반기에도 역과 고속도로 나들목을 낀 지식산업센터가 분양에 나설 예정이다.
제이앤(시공: 태영건설)은 다음달 인천시 부평구 부평국가산업단지 내 옛 자일대우자동차판매 부지에 첨단 지식산업센터 ‘부평 제이타워 3차’를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 15층, 연면적 약 11만3682㎡ 규모로 총 592실이다. 도보권 내 인천지하철 1호선 갈산역이있고 한 정거장 거리에는 부평구청역이 있다. 경인고속도로, 부평 IC와 바로 인접해 있으며 서울외곽순환도로, 인천국제공항고속도로 등 도로망과의 연계성도 높은 편이다.
서영개발은 이달 경기도 부천시 옥길지구 자족용지 3-2∙3블록에서 지식산업센터 ‘서영아너시티2’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 10층, 연면적 3만1864.10㎡ 규모로 지식산업센터 300실과 상업시설 108실로 구성된다. 주변으로 서울외곽순환고속도로, 수도권 서부도로, 지하철 1호선 역곡역, 7호선 온수역이 자리하고 있고 지난 6월 소사~원시선 개통됐다. KTX광명역이 차량으로 20분 거리다.
㈜이너매스퍼시픽은 경기도 용인시 기흥구 농서동 457번지 일원에서 지식산업센터 ‘이너매스 허브시티’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 10층 규모로 오피스 287실, 근린생활시설 33실로 조성된다. 경부고속도로, 영동고속도로, 용서고속도로의 진입이 용이하고 도보거리에 신수원선 서천역(가칭, 2026년 예정)이 개통될 예정이다.
경기도 평택 고덕 국제화계획지구 지원1-1-1, 2블록에서는 지식산업센터 ‘에이스 퍼스트 고덕’이 분양 중이다. 지하 2층~지상 10층, 연면적 6만6560.64㎡ 규모로 이뤄지며 지식산업센터, 근린생활시설, 지원시설 등으로 구성된다. 인근에 KTX신평택역, SRT지제역과 평택-시흥 고속도로, 평택-화성 고속도로, 평택-제천 고속도로, 경부고속도로, 서해안고속도로, 아산만 산업철도, 국도 38호선, 39호선, 45호선 등이 교통망을 형성하고 있다.
